エステムプラザ大手前 エヴァース

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5.00

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目6番（地番）
• 交通：

1. 大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩4分
2. 大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩4分

• 総戸数：145戸（店舗2戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年01月下旬予定
• 売主：株式会社日商エステム
• 施工：株式会社森本組

掲示板・口コミ

• エステムプラザ大手前　エヴァース（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここを買う人は初めから目の前にビオールがあることを受け入れてるわけだから、商業地にありがちな、入居後に目の前に何か建つ心配に怯える生活とは無縁。だから、商業地で眺望を売りにするマンションを高い金払って買ったのに、後から目の前にマンションが建って眺望も資産価値も暴落する状況を考えると、初めから安価に設定されている分、格段にお得と言える。でも引っかかるのは、大規模修繕や建て替えの際に、賃貸の所有者であるエステムに主導権を握られてしまうのではないかということ。最大の占有面積を持つのだから、議決権はエステムで独占されるのでは？そうなると、区分所有者の意見など全く無視される可能性が高い。つまり、分譲なのに自主管理ができそうにないという不健全な状態に陥りそう。これが一番気になる。

構造・建物

• 建てる前から　ボーリングのときから見ています。かなり下まで掘って、今は上に伸びていってますが、かなり梁や構造がしっかりしています。このお値段では、買いです。１F、地下1Fにも　飲食店ができるようです。
• ９階以上が分譲で、それ以下は１Ｌの賃貸です。

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  施工時１（２０１１年１１月２６日撮影）

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  施工時２（２０１１年１１月２９日撮影）

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  施工時３（２０１１年１２月８日撮影）

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  ビオール大阪大手前タワーとの距離間（２０１１年１２月８日撮影）

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  施工時４（２０１１年１２月２４日撮影）

設備・仕様

• 浴室テレビは地デジ対応でした

間取り

• 間取：2DK～3LDK
• 面積：42.83平米～62.85平米

買い物・食事

• 西側１本目の筋を延々と南下すると、空堀商店街にぶちあたりその、商店街にスーパー玉出があります。結構近くて安かったですよ。
• 近くに、スーパーはライフか京阪モールしかないと思ってましたが、以前こちらのスレでコーヨーがあると書き込みを見ていたので探し、ようやく発見しました。確かに徒歩圏内ですね！でもすごい場所にありますね、近くまで行かないとスーパーってわかりにくかったです。キレイな概観でスーパーっぽくない建物に驚きました。

周辺環境・治安

• 南と西にタワーがあり、眺望や解放感は望めない
• 南面、目の前にビオール40階建てがある
  • やはり、ビオールに見下ろされる感じですね。
  • 近所に住んでますが、最上階であろうが一日中ビオールの影です。それよりビオールの圧迫感が相当なもんだと思います。
  • 現地に行ったら分かるけど、心理的な圧迫感はともかく、意外に日照は問題なさそうだった。冬場は知らんけど
  • 日照は夏季は問題なし、冬季はかなり問題ありです。
  • 東側に建ってるマンションは何階くらいまで被りますかねー。
  • 東側は結構かぶってる感じで10階以上はあったと思います。西側も今は抜けてますが、駐車場がけっこうリスクありますよね。。
  • 西側の駐車場は新たに駐車場がオープンした模様です。

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周辺施設

• 天満橋の付近の話です。自転車でウロウロする時に、自転車を天満橋の駅周辺にとめようとしましたが、大阪市の撤去の方々がその日も迷惑駐輪の取り締まりにきておりました。ただ、天満橋の付近駐輪場が４箇所あるにも関わらず　時間帯によってはすぐに満車になってしまい、自転車のとめるとこに困りました。近いから歩けってことなのかなぁ・・・とか思ったりもしましたが。町の整備の為に大阪市が迷惑駐輪に取り組んだ事は評価しますが、駐輪場の数をもう少し増やさない限り迷惑駐輪は完全に無くならないだろうなぁ～と感じました。

その他

• 一階と地下の店舗はどんな店舗が入るのでしょう？
  • 地下は吹き抜け部分にテラスがあるっぽい構造になってるので、一応飲食店を想定してるんじゃないですか？
  • 廃棄ダクトが立派なことから飲食店は間違いなさそうですね。

掲示板

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